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🏦 주택담보대출 계산기
대출금액, 금리, 기간을 입력하면 월 상환액을 자동으로 계산합니다.
📊 계산 결과 - 원리금균등상환
- 원리금균등: 매월 동일한 금액 상환, 초기 이자 부담 높음
- 원금균등: 원금을 균등 분할, 시간이 지날수록 상환액 감소
💡 주택담보대출이란?
주택을 담보로 받는 대출로, 주택 구입, 전세자금 등에 사용됩니다. LTV(주택담보인정비율)에 따라 주택 가격의 일정 비율까지 대출이 가능합니다.
상환 방식 비교
원리금균등상환
- 매월 원금+이자를 합한 금액이 동일
- 초기에는 이자 비중이 높고, 시간이 지날수록 원금 비중 증가
- 상환액이 일정하여 재무계획 수립이 용이
- 총 이자 부담이 원금균등보다 약간 많음
원금균등상환
- 매월 원금은 동일하게 상환하고, 이자는 잔액에 따라 감소
- 초기 상환액이 가장 크고, 시간이 지날수록 감소
- 총 이자 부담이 원리금균등보다 적음
- 초기 상환 부담이 큼
- ✨ 본 계산기는 월별 정확한 이자 계산 방식을 적용합니다
💡 계산 방식: 매월 감소하는 남은 원금을 기준으로 이자를 정확히 계산합니다.
이전 버전의 등차수열 근사 공식 대신, 실제 은행 상환 방식과 동일하게 계산하여 더욱 정확한 결과를 제공합니다.
2025년 주택담보대출 규제
- LTV (주택담보인정비율): 최대 70%까지 (지역별 차등)
- DTI (총부채상환비율): 연소득 대비 연간 대출 원리금 비율
- DSR (총부채원리금상환비율): 모든 대출의 원리금 상환 비율, 최대 40%
중도상환수수료
대출 후 3년 이내 중도상환 시 수수료가 발생할 수 있습니다. (은행별 상이) 3년 이후에는 수수료 없이 중도상환이 가능합니다.
⚠️ 중도상환 시뮬레이션 안내
본 계산기의 중도상환 시뮬레이션은 간략화된 추정 방식으로 산출됩니다.
• 2025년 평균 중도상환 수수료율: 0.65~0.9% (은행별 상이)
• 미반영 항목: 은행별 수수료율, 거치기간, 대출 조건 등
실제 이자 절감액 및 수수료는 상환 시점, 경과 기간, 은행 정책에 따라 다를 수 있으므로 참고용으로만 활용하시고,
정확한 상담은 대출 은행에 문의하세요.